Wohlfühlen leicht gemacht: Schmuckstück mit Garten, Platz und Wellness

Auf einen Blick
Preis:CHF 1'250'000
Kategorie:Doppeleinfamilienhaus
Parkplatz:Ja
Anzahl Zimmer:6,5
Wohnfläche:149m2
Baujahr:2004
Verfügbar:Nach Absprache
Angaben
PLZ/Ort:8240 Thayngen
Strasse:Lohningerweg 71
Grundstücksfläche:290m2
Beschreibung
Auf der Suche nach einem sonnigen Plätzchen, an dem es sich prächtig entspannen lässt? Wunderbar! Denn genau das haben wir gefunden und das erst noch mit einem schmucken Zuhause.

Die Wohnoase mit südländischem Flair liegt an einer ruhigen Quartierstrasse und kommt trotzdem in die Vorzüge der Zentrumslage. So sind etwa Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ÖV nur wenige Schritte entfernt.

Der Eingangsbereich im EG ist durch eine Schiebetür geschickt vom Wohnraum abgetrennt, so bleiben Wind und Wetter wirklich draussen. Das Wohn- und Esszimmer ist mit pflegeleichtem Plattenboden ausgestattet und wird dank der grossen Fensterfronten vom Tageslicht buchstäblich durchflutet. Direkt daran angegliedert befindet sich die grosse, offene und sehr moderne Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt und modernsten Ansprüchen genügt.

Im OG sind drei Schlafzimmer mit Laminatböden untergebracht, zwei davon mit direktem Balkonzugang. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine grosse Nasszelle. Darüber befindet sich ein weiterer Stock: das Dachgeschoss (DG). Es kann auf Wunsch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden, die Leitungen für Heizung und Strom sind bereits verlegt.

Im UG finden Sie ein wahres Wohlfühlparadies, das etwa mit einem Whirlpool für spritzig-entspannte Augenblicke sorgt. Auch eine Dusche und ein WC sind hier vorhanden. Ebenfalls im UG untergebracht befinden sich die Keller, ein Technikraum sowie ein nutzbarer Erdraum mit 14 Quadratmetern, der sich bspw. zum Weinkeller ausbauen liesse.

Auch in puncto Energie kann sich dieses schmucke Stück sehen lassen: Zum einen ist es nach Minergie-Standard gebaut worden und zum anderen können Sie sich dem Wärmeverbund anschliessen, wofür die Kosten vom Kanton teilweise vergütet werden.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Ruhige, aber doch sehr zentrale Lage
- Sehr gepflegtes Haus
- Ausbau auf 7.5 Zimmer möglich
- Minergie-Bauweise
- Grosszügiges, sehr helles Wohn- und Esszimmer mit Plattenboden
- Grosse Fensterfronten mit Schiebetüren
- Sehr moderne, gepflegte offene Küche
- Eingangbereich mit Schiebetüre abgetrennt
- 4 Schlafzimmer mit Laminatböden
- 2 Nasszellen
- 1 Gäste-WC
- Einbauspots
- Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und WC (auch als Zimmer nutzbar)
- Keller
- Geräteschuppen
- Ausbau im Dachstock möglich (Leitungen und Heizung vorhanden)
- Anschluss für Schwedenofen oder Cheminée
- Anschluss an Fernwärmeverbund möglich
- Aussenplatz vor dem Haus dabei
- Möglichkeit, 2. Parkplatz oder Carport vor dem Haus zu erstellen
- Erdraum mit 14m2 nicht erschlossen, aber nutzbar und ausbaubar

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch





- Anschluss an Fernwärmeverbund möglich (ca. CHF 20'000.-- abzüglich Unterstützung des Kantons von CHF 8'000.--)
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Besichtigung
Roger Meier +41 76 801 74 24
Lage
Interesse

Wohl­fühlen leicht gemacht: Schmuck­s­tück mit Garten, Platz und Well­ness